RanGe_LoveR
Пользователь
Ключове:
Середній вік американців, які вперше купують житло, зріс до 40 років — це найвищий показник за всю історію спостережень, за даними Національної асоціації ріелторів (NAR). Для покоління, яке і так стикається з рекордною дорожнечею житла та високими ставками іпотеки, це ще один удар по доступності власного дому.
Тенденції серед покупців житла, які вперше виходять на ринок
Медіанний вік типового покупця, який уперше придбаває житло, встановив новий рекорд — 40 років.
Джерело: Bankrate
Як зазначає звіт NAR, лише 21% усіх покупців цього року були першими
власниками, що є найнижчим показником за весь час ведення статистики. Для порівняння, до 2008 року ця частка стабільно трималася біля 40%, а типовий вік першого покупця у 2010 році становив 30 років
Read More
Як зробити житло в США доступнішим
Економісти Goldman Sachs вважають, що головна причина дефіциту житла у США — надмірне регулювання землекористування. Зокрема, обмеження на висотність будівель, мінімальні розміри ділянок і норми щільності забудови суттєво стримують зростання житлового фонду.
На більш ніж 60% житлових територій у 240 найбільших містах США заборонено будівництво вище трьох поверхів — фактично, це рівень звичайного приватного будинку. Під багатоповерхову забудову дозволено лише 7% землі. Через фрагментованість місцевих правил провести масштабні реформи майже неможливо.
За розрахунками аналітиків банку, якщо знизити регуляторні бар’єри до рівня 25% найменш обмежувальних міст, у США можна було б збудувати близько 2,5 млн додаткових житлових одиниць за десятиліття — це дозволило б ліквідувати майже дві третини поточного дефіциту.
Крім того, дослідники відзначають скорочення площ землі, придатної для житлової забудови поблизу центрів міст: із понад 70% у 1960-х до приблизно 40% сьогодні. Через це нові проєкти стають дедалі дорожчими, а будівництво зміщується на периферію, що підвищує транспортні витрати працівників.
Ще один виклик — падіння продуктивності у будівельній галузі та нестача кваліфікованих робітників. Час завершення проєктів сягнув історичних максимумів, що знижує еластичність ринку: якщо у 1970–2000 роках зростання цін на житло на 1% стимулювало приріст пропозиції на 0,5%, то у 2010-х цей показник упав до 0,3%.
У підсумку, щоб зробити житло доступнішим, США потрібно дерегулювати забудову, спростити місцеві норми та стимулювати технологічні інновації у будівництві. Це дозволить ринку реагувати швидше, зменшить вартість будівництва й поверне баланс між попитом і пропозицією.
- Частка перших покупців впала до рекордно низьких 21%
- Середній вік покупців житла вперше досяг 40 років
- Високі ціни та дефіцит пропозиції затримують старт молодих американців на ринку нерухомості
Середній вік американців, які вперше купують житло, зріс до 40 років — це найвищий показник за всю історію спостережень, за даними Національної асоціації ріелторів (NAR). Для покоління, яке і так стикається з рекордною дорожнечею житла та високими ставками іпотеки, це ще один удар по доступності власного дому.
Тенденції серед покупців житла, які вперше виходять на ринок
Медіанний вік типового покупця, який уперше придбаває житло, встановив новий рекорд — 40 років.
Як зазначає звіт NAR, лише 21% усіх покупців цього року були першими
власниками, що є найнижчим показником за весь час ведення статистики. Для порівняння, до 2008 року ця частка стабільно трималася біля 40%, а типовий вік першого покупця у 2010 році становив 30 років
Дефіцит і ціни, що штовхають покоління назад
Вартість житла залишається головною перешкодою для молодих американців. Середня ціна проданих будинків у вересні сягнула $415 200, що стало рекордом для цього місяця. Через це мільйони потенційних покупців відкладають придбання на роки, втрачаючи десятиліття потенційного зростання капіталу.Основна причина — хронічна нестача житла. Попри певне покращення в окремих штатах, таких як Техас чи Флорида, на ринку все ще бракує доступних будинків початкового рівня.
Read More
Адміністрація Трампа вже має план, якщо Верховний суд скасує тарифи
04 ЛИС 2025Будівництво не встигає за попитом
Після фінансової кризи 2008 року темпи нового житлового будівництва різко знизилися. Девелопери дедалі частіше віддають перевагу дорогим об’єктам із вищою рентабельністю, а не доступним “starter homes”.Ще один фактор — ефект “замикання”: власники житла з низькими іпотечними ставками на рівні 3% не поспішають продавати, оскільки втрата вигідної ставки означала б значне зростання платежів.
Відкладене дорослішання та нові житлові моделі
Все більше молодих родин свідомо залишаються орендарями, чекаючи кращих умов. Так, юрист Джарвіс Стіл із Південної Кароліни зізнається, що орендує будинок замість покупки:Його приклад відображає широку тенденцію — зростання попиту на оренду будинків, яким користуються девелопери на кшталт Quinn Residences, що пропонують великі орендні будинки для сімей, які вже переросли квартири, але ще не готові купувати.
Як зробити житло в США доступнішим
Економісти Goldman Sachs вважають, що головна причина дефіциту житла у США — надмірне регулювання землекористування. Зокрема, обмеження на висотність будівель, мінімальні розміри ділянок і норми щільності забудови суттєво стримують зростання житлового фонду.
На більш ніж 60% житлових територій у 240 найбільших містах США заборонено будівництво вище трьох поверхів — фактично, це рівень звичайного приватного будинку. Під багатоповерхову забудову дозволено лише 7% землі. Через фрагментованість місцевих правил провести масштабні реформи майже неможливо.
За розрахунками аналітиків банку, якщо знизити регуляторні бар’єри до рівня 25% найменш обмежувальних міст, у США можна було б збудувати близько 2,5 млн додаткових житлових одиниць за десятиліття — це дозволило б ліквідувати майже дві третини поточного дефіциту.
Крім того, дослідники відзначають скорочення площ землі, придатної для житлової забудови поблизу центрів міст: із понад 70% у 1960-х до приблизно 40% сьогодні. Через це нові проєкти стають дедалі дорожчими, а будівництво зміщується на периферію, що підвищує транспортні витрати працівників.
Ще один виклик — падіння продуктивності у будівельній галузі та нестача кваліфікованих робітників. Час завершення проєктів сягнув історичних максимумів, що знижує еластичність ринку: якщо у 1970–2000 роках зростання цін на житло на 1% стимулювало приріст пропозиції на 0,5%, то у 2010-х цей показник упав до 0,3%.
У підсумку, щоб зробити житло доступнішим, США потрібно дерегулювати забудову, спростити місцеві норми та стимулювати технологічні інновації у будівництві. Це дозволить ринку реагувати швидше, зменшить вартість будівництва й поверне баланс між попитом і пропозицією.
